Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Atina merkezinde, Agios Panteleimonas semtinde 2. katta 96 m² yenilenmiş 3+1 daire. 2026'da tamamlanan bina teslime hazır; Victoria metro istasyonuna ve Ulusal Arkeoloji Müzesi'ne yürüme mesafesinde.
Konum. Agios Panteleimonas, Atina şehir merkezinin hemen kuzeyinde, Patision aksı boyunca uzanan köklü yerleşim semtlerinden biridir; adını 20. yüzyıl başından kalma simge kilisesinden alır. Daire, Victoria metro istasyonuna (1. Hat), Attiki metro istasyonuna ve Atina merkez tren garına yürüme mesafesindedir; Ulusal Arkeoloji Müzesi ile Pedion tou Areos Parkı'nın yeşil alanı yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Semt, Atina şehir merkezinin devam eden dönüşümünden pay almakta olup günlük ihtiyaçlar, okullar ve pazarlar sokak seviyesinde erişilebilir durumdadır.
Konut. Mülk, kapsamlı biçimde yenilenen bir binanın 2. katında konumlanan 96 m² büyüklüğünde 3+1 bir dairedir. Yenileme 2026'da tamamlanmıştır ve daire teslime hazırdır. Plan; üç yatak odası, salon ve bir banyodan oluşur.
Teslim ve Enerji. İnşaat durumu: yenileme 2026'da tamamlandı — teslime hazır. Enerji performans sertifikası geliştirici teyidi sonrasında paylaşılacaktır.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (2) B1 | 2 | — | 96,00 | — | 96,00 | €221.111 | €2.303 | €2.303 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Patisia – Agios Nikolaos – Agios Panteleimonas · Atina merkez (kuzey) · 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Patisia, Agios Nikolaos ve Agios Panteleimonas, Atina Belediyesi'nin kuzey yarısında, Patision ve Acharnon caddeleri boyunca kuzey–güney uzanan bitişik mahallelerdir. Patisia ve Agios Nikolaos belediyenin 5., Agios Panteleimonas 6. topluluğundadır. Raporun semt merkezi olarak aldığımız Agios Nikolaos metro istasyonu Omonia'ya kuş uçuşu yaklaşık 2,5 km, Sintagma'ya 3,6 km uzaklıktadır; Agios Panteleimonas kilisesi ~1,2 km güneyde, Kato Patisia ~0,5 km kuzeydedir. Doku yoğun, bitişik apartman bloklarından oluşur; sokak ölçeğinde çarşı, okul ve semt pazarı yürüme mesafesindedir.
Bu kuşağın belirleyici özelliği fiyatıdır: Indomio'ya göre Patisia'da satış ilanı ortalaması 1.777 €/m² ile Atina merkezinin en düşük bantlarındandır, kira ise 9,44 €/m² ile merkez ortalamasına yakındır. Sonuç, ilan ortalamalarından hesaplanan kaba brüt oranın yaklaşık %6,4 olmasıdır; bu, merkezdeki en yüksek oranlardan biridir. Talebi metro Hattı 1, merkeze yakınlık ve üniversite–hastane kümesi taşır: Ekonomi ve İşletme Üniversitesi (Patision kampüsü) ~1,5 km, Ulusal Teknik Üniversite'nin Patision yerleşkesi ve Ulusal Arkeoloji Müzesi ~2,1 km, Pedion tou Areos parkı ~1,8 km, Tourkovounia tepeleri ~2,4 km uzaktadır.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe Agios Nikolaos metro istasyonundan okul kampüsüne kuş uçuşu ölçüdür (OpenStreetMap); yol mesafesi daha uzundur. Bu mahallelerde tamamen İngilizce eğitim veren uluslararası okul tespit etmedik; seçenekler Psychiko ve kuzey banliyölerindedir. Kayıt koşulları okulla teyit edilir.
Kuşağın omurgası Metro Hattı 1'dir: Agios Nikolaos, Kato Patisia ve Agios Eleftherios istasyonları mahallelerin içinde, Attiki istasyonu (Hat 1 ve Hat 2 aktarması) Agios Panteleimonas'ın kenarındadır. Hat 1 Omonia'ya ve Monastiraki'ye aktarmasız iner; Hat 2'ye Attiki'de geçilerek Sintagma'ya ulaşılır. Larisis tren garı (Proastiakos ve şehirlerarası tren) yaklaşık 1,8 km uzaktadır. Metro Hattı 4'ün yapımı süren ilk etabı bu mahallelerde durak açmıyor.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); araç süreleri trafiksiz rota hesabıdır (OSRM), yoğun saatte belirgin biçimde uzar.
Talep yerleşik ve yıl boyudur; merkeze 10 dakikalık metro erişimi isteyen bütçe odaklı kiracıya dayanır. Atina'daki kısa dönem kiralama kayıt dondurması yalnız belediyenin 1., 2. ve 3. topluluklarını kapsar; bu mahalleler (5. ve 6. topluluk) kapsam dışındadır. Golden Visa ile alınan konutta günlük kiralama ise zaten yasaktır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Nötr–pozitif — getiri odaklı. Patisia ve Agios Panteleimonas, Hat 1 kapıda ve merkeze birkaç durak mesafede, Atina'nın en düşük m² fiyatlarından birini sunar; ilan ortalamalarına göre kaba brüt oran merkezin üst bandındadır. Karşılığında prestij ve yeniden satış gücü zayıftır, bina kalitesi sokaktan sokağa değişir: burada doğru bina ve doğru fiyat semtten daha belirleyicidir.
Kaynaklar: Indomio · Atina Belediyesi topluluk sınırları · Yunanistan Merkez Bankası · Atina Metrosu (STASY) · kısa dönem kiralama düzenlemesi (AADE kaydı ve Atina 1. – 3. topluluk kayıt dondurması) · OpenStreetMap ve OSRM (mesafe ve süre ölçümü) · okulların resmî siteleri.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0188 | Agios Panteleimonas Family Residence | Agios Panteleimonas · Atina Merkez | — | 96,00 m² net | €221.111 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →